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【知っておきたい】家の建て替えのこと

「持ち家に住んでいるけど、老朽化に悩んでいる
「年齢を重ねたから、家の作りを変えて快適に暮らしたい
「実家を建て替えて、親との二世帯住宅を建てようと計画している」
「親から不動産を相続したので、建て替えて住みたい

などなど、家の建て替えを検討する理由や目的はさまざまです。

いざ、建て替えを検討すると、
「建て替えの流れや期間は?」
「どのような住宅ローンが使える?」
「建て替え前に押さえたいポイントやコツは?」といった疑問が出てきます。

今回は、家の建て替えを行いたい方に向けて、
知っておきたい建て替えとリフォームの違いについて、お伝えしていきます。

建て替えとリフォームは、どう違うの?

リフォーム

既存の基礎部分は残して、部分的に改築、修繕、増築などを行い、新築同様の状態に戻すことを指します。
水廻りや、屋根・外壁のみといった部分リフォームや、目に見えるものをすべて新しくするフルリフォームなど、
その改修範囲はさまざま。また最近人気を集めている、「リノベーション」もリフォームの一種とされます。

建て替え

既存の住宅を、基礎部分から取り壊して、新たにゼロから住宅を建築することを指します。
実はすべての住宅が建て替え可能ではなく、
「建築基準法で定められた幅員(幅)4m以上の道路に2m以上接した土地でなければ、原則として建て替えができない」など、さまざまな制約がありますので、

ご自身の住宅が「再建築不可物件」か否かのチェックを最初に行うようにしましょう。

リフォーム・建て替えのメリット・デメリット

リフォームのメリット

工事期間が短い

リフォームは建て替えと違って住居を解体する必要がありません。
解体作業以外にも地盤調査やときには土地改良を行わなければならない建て替えと違って短い工期で完了します。
ただし、住居全体の解体はなくても、基礎部分以外の解体は必要です。
この作業は職人の手作業で行われるため、意外と高くついてしまうことも。
リフォームでも建て替えでも、解体費用が発生することを覚えておきましょう。

住み慣れた家のまま改善・補修が出来る

いくら老朽したからといって愛着のある家が跡形もなくなくなってしまうのは少々寂しいものですよね。
それも全面リフォームを選ぶことでまだまだ使える部分を残しつつ、新しい住宅を完成させられます。
前住居の面影を残しつつ、快適さやトレンドのデザインを取り入れることができれば、満足感を得られるでしょう。

税金が軽減される

不動産取得税や固定資産税などの税金が発生するのはリフォームでも立て替えでも同じこと。
リフォームであれば、耐震補強等も併せて行うことにより、補助金を受けられたり、
ローンを利用した場合には、様々な控除を受けられる可能性があります。
新築(建て替え)もリフォーム同様に、様々な控除を受けることができますので、
どちらがメリットが大きいか、ご相談されると良いかと思います。

リフォームのデメリット

理想の間取りに変更できないことがある

全面リフォームの大きなデメリットとして、構造体が残っているために希望通りの間取りを設計しにくいという点があげられます。
間取りを変更するために壁や柱、階段などを解体しようと思っても、
住宅の強度を考えるとできないことも珍しくありません。
間取りを変更できたとしても、その分解体する箇所が増えれば解体費用もおのずと高額になります。

建物の改良は出来るが地盤の改良が出来ない

リフォームでは建物自体を改良することができても地盤自体は改良できません。
せっかくリフォームをしたのに、災害で損壊してしまってはいけません。
地盤が緩んできて災害時が心配ということであれば、建て替えを真剣に検討することをおすすめします。

家の状況によっては高くつくことも

築年数が長い建物であると現行の耐震基準で作られていない可能性があり、補修工事が必要になってきます。
また、断熱性が低かったり、シロアリ被害を受けていたりすればさらなる改修工事が必要です。
追加工事が発生すればするほど費用がかさみ、建て替えと変わらない費用を請求されることがあります。

建て替えのメリット

理想の間取りに変更ができる

リフォームのデメリットの反対になりますが、
立て替えになれば既存の設計の制約を受けることなく、比較的自由な間取り設計が考えられます。
また解体した後に行われる地盤調査で地盤の状態を確認でき、万が一緩んでいる場合は土地改良を行って補強されるので安心です。古くなった構造体も取り替えられます。

全く新しい家に住める

こだわりやトレンドを取り入れ、自分たちの好みを実現することができます。
新しい家族形態に合わせ、イチから家づくりできることは、建て替えにしかないメリットと言えるでしょう。

建て替えのデメリット

手間がかかる

新築住宅と同じくらい手間や工期がかかる点は、建て替えの大きなデメリットです。
住宅会社探しや打ち合わせ、住宅ローンの申請や解体工事、着工と手順が多いため、
計画から完成まで1年ぐらいは見ておいた方が良いでしょう。
またまだ使える建材やリフォームなども立て替えとなると全て解体してしまうことになるので、
費用面やエコ視点から見ると、もったいないと感じることがあるかもしれません。

引越しが2回必須

今住んでいる家を一度壊すとなれば、当然仮住まいを見つけて引っ越しをする必要が出てきます。
建て替えが終了すれば、さらにもう一度引っ越ししなければいけません。
リフォームもスケルトンリフォームであれば引っ越しが2度必要になりますが、
建て替えとなると絶対に退去しなければならないため、
手間や引っ越し費用、仮住まいの家賃とさまざまなものが必要になります。

建て替え or リフォームの判断基準

リフォームにするか、建て替えにするかの判断基準は非常に難しいところです。
そのなかで、判断基準になりうる5つのポイントを紹介していきます。

✔築年数

✔耐震基準

✔コスト

✔固定資産税の減免措置

✔家族構成


リフォームか建て替えか迷われている方は、お気軽にご相談ください。

いかがでしたでしょうか?

建て替えも、リフォームも、メリット・デメリットがあります。

・どんな未来を描きたいか?
・家に何を求めるのか?

それによって、ベストな選択は変わると思います。
どんな些細なことでも構いません。
ご不安なこと、気になることがございましたら、
お気軽にお問い合わせくださいませ。